******有限公司普洱制鹽分公司2026-2028年（3年）鹽都苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)競爭性談判采購公告

?

我單位決定以競爭性談判方式開展普洱制鹽分公司2026-2028年（3年）鹽都苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購，現(xiàn)發(fā)布公告以公開方式邀請符合資格條件的各供應(yīng)商積極參與本項目采購。

一、項目名稱

******有限公司普洱制鹽分公司2026-2028年（3年）鹽都苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)

二、項目概況

（一）項目的基本情況

******有限公司普洱制鹽分公司鹽都苑小區(qū)公共租賃住房物業(yè)服務(wù)采購，服務(wù)對象涵蓋小區(qū)內(nèi)分公司在崗職工、退養(yǎng)及退休職工、外單位公職人員等承租人。本年度簽訂合同《普洱制鹽分公司2025年公租房（鹽都苑小區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)合同》，合同履行截止日期2025年12月31日，1-12月住戶繳納物業(yè)費和車位費共計14.07萬元。為落實《公共租賃住房（鹽都苑小區(qū)）管理制度》（Q/YSIC pezy21210－2025******居住環(huán)境優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明，現(xiàn)通過采購方式選定合格物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)。

（二）采購內(nèi)容

1.綜合管理

建立完善的物業(yè)服務(wù)體系，明確崗位責任，開展物業(yè)承接查驗與租戶檔案管理；公示服務(wù)流程、收費標準及投訴渠道；受理租戶咨詢、投訴與求助，對租戶違規(guī)行為進行勸阻并及時向采購方反饋。

2.安保管理

門崗實行24小時門崗值守，嚴格執(zhí)行外來人員、車輛進出登記制度；嚴格執(zhí)行來訪人員、車輛規(guī)范車輛出入及停放秩序；禁止外來無關(guān)車輛長期占用小區(qū)停車位；開展日常巡邏，防范高空拋物、違規(guī)晾曬等行為，維護小區(qū)通行安全與秩序。

3.綠化管理

負責小區(qū)公共綠化區(qū)域的澆水、施肥、修剪及病蟲害防治工作，保護花草樹木，禁止采摘、損壞、踩踏行為，保持綠化景觀整潔美觀。

4.清潔管理

負責小區(qū)公共區(qū)域（含籃球場、氣排球場、小區(qū)外公廁）日常清掃，保持樓道、走道整潔，無衛(wèi)生死角；落實生活垃圾日產(chǎn)日清要求，監(jiān)督租戶定點投放垃圾，禁止向廁所或下水道傾倒雜物；定期對公共設(shè)施高頻接觸部位消毒，清潔垃圾桶，避免異味滋生；監(jiān)督租戶保持公用水電井房衛(wèi)生；負責鹽都苑8棟一單元104、201、203、204，9棟一單元104、203、301共七套房屋的日常衛(wèi)生維護及人員入住、退房管理和衛(wèi)生打掃。

5.公共設(shè)施管理

******管理中心，協(xié)助填寫《公共租賃住******消防設(shè)施、安全警示標志完好，定期檢查并制止損壞、挪用、拆除等違規(guī)行為；負責小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常運行、養(yǎng)護與小型維修（小型維修指：影響范圍僅涉及單套公共設(shè)施或局部公共區(qū)域，工作量不超過2人可完成，無需專項方案或?qū)I(yè)技術(shù)、大型工具的維修項目），包括但不限于以下范圍：

① 給排水類：供抽水設(shè)備（含水泵、控制柜、加壓設(shè)備）、室外水管（主管網(wǎng)、公共區(qū)域分支管、閥門、水表井公共部分）、小區(qū)水塔、化糞池、排水管網(wǎng)（公共區(qū)域雨水管、污水管）。

② 照明類：公共燈具（路燈、樓道燈、走廊燈、公共活動區(qū)域照明燈）、照明控制開關(guān)及線路（公共區(qū)域部分）。

③ 綠化配套類：綠化灌溉系統(tǒng)（公共灌溉水管、噴頭、控制設(shè)備）、綠化區(qū)域小型景觀設(shè)施（如圍欄、指示牌）。

******消防水泵連接器、應(yīng)急照明、疏散指示標志）、小區(qū)警示標志（非人為損壞的）檢查、維護。

⑤ 其他公共設(shè)備：小區(qū)圍墻（欄）附屬構(gòu)件、公共區(qū)域監(jiān)控設(shè)備（基礎(chǔ)運行維護）、公共樓梯扶手（松動加固）、籃球場、氣排球場等公共活動場地的小型設(shè)施、垃圾桶（站）維修更換（公共投放點）。

⑥ 定期對室外公共部位（如樓頂屋面、外墻、供電主干線）的檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時上報并協(xié)助填寫維修申請單。

⑦ 配合分公司安排的施工單位開展重大維修項目（如外墻修繕、供電管網(wǎng)改造）的現(xiàn)場協(xié)調(diào)、安全監(jiān)督及驗收協(xié)助工作。

6.費用收取管理：按約定標準向租戶收取物業(yè)管理費（X元/平方米。月）、停車位使用費（X元/月/個），按季度收取并獨立核算、盈虧自負；按磨黑源灃物業(yè)供水管理******改革局關(guān)于磨黑鎮(zhèn)生活垃圾清運費的相關(guān)要求，按年向租戶收取生活垃圾清運費，及時足額代繳至相關(guān)部門。

（三）相關(guān)要求

1.服務(wù)時間：合同簽訂之日起至2028年12月31日。

2.服務(wù)地點：******有限公司普洱制鹽分公司（云南省普洱市寧洱縣磨黑鎮(zhèn)新政街285號）

3.質(zhì)量要求

（1）綜合管理

專業(yè)人員需持有效資格證書；租戶投訴24小時內(nèi)答復(fù)、3日內(nèi)處理完畢并回訪；每年組織租戶滿意度調(diào)查，總體滿意率不低于75%；完整留存租戶檔案、服務(wù)記錄等資料，配合采購方檢查核驗。

（2）安保管理

建立常態(tài)化安全隱患排查機制，每月開展1次全面安全巡查，發(fā)現(xiàn)隱患立即書面報告甲方及相關(guān)主管部門，跟蹤整改進度，避免事態(tài)擴大；門崗實行24小時值守制度，遇異常情況15分鐘內(nèi)響應(yīng)處置并上報甲方；規(guī)范小區(qū)車輛停放管理，禁止非停車位停車，管控單元樓門外車輛停放時間（摩托車、電瓶車等停放不超過 20 分鐘，零點至 8 點禁止停放），杜絕占用他人租用車位行為；開展日常巡邏，防范高空拋物、違規(guī)晾曬等行為，維護小區(qū)通行安全與秩序；每月5******消防設(shè)施設(shè)備全面檢查，留存檢查記錄，確保完好率100%******消防部門開展演練及火災(zāi)處置工作，接到火情報警后5分鐘內(nèi)啟動應(yīng)急響應(yīng)。

（3）綠化管理

按季節(jié)對草坪、花卉、樹木進行修剪、澆水、養(yǎng)護，草坪無明顯草荒，綠地無裸露黃土，花卉、樹木長勢良好，無明顯黃葉、落葉、病蟲害及枯枝，綠化完好率不低于95%；死亡植株需在30日內(nèi)完成補種；每年春季、秋季各開展1次綠化區(qū)域施肥，每月清除1次綠地雜草、雜物，適時噴灑合規(guī)藥物預(yù)防病蟲害，用藥前需提前3日在小區(qū)公示；因乙方管理不善導致花草樹木死亡的，乙方需在規(guī)定期限內(nèi)補種同規(guī)格植株；無法補種的，按市場評估價賠償。

（4）清潔管理

公共道路、樓道、停車場、籃球場、氣排球場每日清掃1次，全天巡查清理；小區(qū)門外公廁每日清潔3次，確保無異味、無污垢、無積水，公共區(qū)域清潔率達98%以上；小區(qū)供水塔水池每半年或一年清洗消毒1次，清洗后提供相關(guān)清洗證明資料，存檔備查；每季度開展1次除“四害”工作，重點時段（夏季、雨季）每月1次，預(yù)防傳染疾病傳播。生活垃圾實行日產(chǎn)日清，每日清運不少于1次，確保無惡臭和污斑；垃圾桶每周清洗消毒2次，保持外觀整潔，無惡臭、無污斑、無殘留垃圾；每月清潔1次小區(qū)路燈及公共照明設(shè)施，確保照明無遮擋、亮度達標。每季度檢查1次化糞池，發(fā)現(xiàn)堵塞、滿溢等情況，3日內(nèi)完成抽空疏通，留存作業(yè)記錄；專項住房清潔服務(wù)：負責鹽都苑8棟一單元104、201、203、204，9棟一單元104、203、301共七套房屋的日常衛(wèi)生維護，每月至少全面清掃1次，確保房屋內(nèi)無灰塵、無雜物、無異味；上述房屋如有人員入?。êR時入住），乙方需在入住前24小時內(nèi)完成全面衛(wèi)生打掃（涵蓋地面、墻面、門窗、家具、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域），并按甲方要求完成鋪床服務(wù)（床上用品由甲方提供）；入住人員退房后，乙方需在24小時內(nèi)完成房屋清潔及床上用品回收清洗，清洗需采用合規(guī)洗滌劑，確保無污漬、無異味、殺菌消毒達標，晾干后妥善存放備用。

（5）公共設(shè)施管理

① 負責小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護、小型維修，發(fā)現(xiàn)損壞或收到住戶通知后2******居住安全和正常生活的故障需在4小時內(nèi)完成維修、公共設(shè)備需在24小時內(nèi)完成維修、公共區(qū)域需在72小時內(nèi)完成維修。若供材不足或其他特殊原因可申請延長工期。

② 劃定非機動車專屬停放區(qū)域，設(shè)置明顯標識，制止亂停亂放行為，保持通行暢通；建立健全物業(yè)檔案管理制度，涵蓋工程圖紙、住戶信息、設(shè)施設(shè)備臺賬、服務(wù)記錄等，每6個月更新1次，確保檔案完整準確；對違反小區(qū)管理規(guī)定的住戶，采取批評、規(guī)勸、警告等措施，必要時書面報甲方處理，全程留存溝通記錄，不得采取暴力或違規(guī)方式處置；

③ 負責門衛(wèi)車閘管理系統(tǒng)、小區(qū)安全監(jiān)控系統(tǒng)的日常運行維護，確保監(jiān)控全覆蓋、無盲區(qū)，確保設(shè)備完好；發(fā)現(xiàn)損壞4小時內(nèi)書面報備甲方，人為損壞由責任人照價賠償，自然損壞由甲方負責維修更換，乙方配合現(xiàn)場核實。

三、資金來源：采購人自籌

四、申請人應(yīng)具備的資格條件

1.談判申請人須具有獨立法人資格或具有獨立承擔民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。需要提供以下材料：

（1）提供有效的營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書或其他類似的法定憑證（加蓋公章），申請人應(yīng)為經(jīng)行政管理部門登記注冊的獨立企業(yè)（事業(yè)）法人或其他組織，投標人與報名人主體需一致。

（2******銀行出具的基本存款賬戶證明文件（加蓋公章）。

注：

（1）以上材料必須按要求提供，否則將導致其無法通過資格初審，將取消申請人本次報價資格。

（2）提供的證明文件、證件等過期、信息無法識別、文件關(guān)鍵信息不完整、未按要求加蓋公章或簽字等情況屬于無效證件，原則上評審不予核計。

2.談判申請人提供信用中國平臺信用查詢報告并加蓋公章（查詢時間要求：收到邀請函之日起至響應(yīng)文件遞交截止日期間內(nèi)任一日期），三年內(nèi)無失信懲戒或失信被執(zhí)行記錄；未被政府行政管理機構(gòu)、機關(guān)、法人等實施市場禁入；一年內(nèi)未受到人員死亡事故或 10 萬元及以上安全行政處罰，一年內(nèi)未受到 20 ******消防或環(huán)保行政處罰；若為個體工商戶等無法提供信用中國平臺查詢報告的須提供書面承諾書。

3.談判申請人須提供法人身份證明、授權(quán)委托書（法定代表人出席則可不提供授權(quán)委托材料，加蓋公章。同一標段或未劃分標段的同一招標項目的投標活動中，若多名申請人的單位負責人或法人為同一人的，將全部按否決投標處理），以及從業(yè)人員持證等相關(guān)的承諾書。

4.本項目不承諾最低價成交。

5.?本項目采用含稅固定綜合單價報價，談判申請人應(yīng)充分考慮合同履行期間市場風險和國家政策性調(diào)整確定風險系數(shù)計入報價表，合同服務(wù)期內(nèi)不含稅價不作調(diào)整。

6. 采購成交及簽約：擬選擇一家供應(yīng)商成交，后續(xù)成交人因任何原因未簽約或簽約后合同終止，成交人按照排名依次遞補簽約。成交并簽約后續(xù)嚴格按采購人的書面通知入廠履約，如未按要求履約的，采購人有權(quán)解除合同，因此給采購人造成損失等的，采購人保留追償?shù)臋?quán)利，同時，三年內(nèi)不得參加采購人的任何采購活動。

7.本項費用為三年預(yù)估，以競談方式確定房屋管理及車位的含稅固定綜合單價，含稅總價不作為合同簽訂使用，僅用于報價評審，合同金額以本項目預(yù)算金額簽訂。

8.安全、履約保證金：5000.00元。

五、報價要求、質(zhì)量要求、時間及要求

（一）報價方式：本項目物業(yè)服務(wù)報價采用含稅固定綜合單價報價。

本次采購物業(yè)服務(wù)報價采用含稅固定綜合單價二次（最終）報價的方式進行，所報價格須包括報價人為完成本服務(wù)所產(chǎn)生的全部費用（包含但不限于主、輔材料費、人工費、稅金、利潤等與本服務(wù)相關(guān)的所有費用的含稅固定綜合單價）。報價人應(yīng)充分考慮合同履行期間市場風險和國家政策性調(diào)整確定風險系數(shù)計入報價表，服務(wù)成交人確定后，所報含稅固定綜合單價即為成交價，不含稅固定綜合單價在合同履行周期內(nèi)不作調(diào)整。

注：本次采購評審用價為以談判申請人含稅固定綜合單價乘以擬定業(yè)務(wù)數(shù)量合計后的含稅總金額進行評比（擬定的房屋管理服務(wù)業(yè)務(wù)數(shù)量為11040㎡；擬定的車位管理服務(wù)業(yè)務(wù)數(shù)量為 72個，本項目采購人不作任何作業(yè)量保底承諾，實際收取費按實際使用房屋面積和車位個數(shù)結(jié)算，鹽都苑住戶自行向乙方物業(yè)公司進行結(jié)算支付）。

（二）采購及評審方式

評價方法：?最低報價法￡??綜合評分法￠??

評審程序：報價方式：（一次性報價）￡????（多次報價）￠???????本次報價采用二次最終報價方式

評分標準：

六、談判方式、談判程序及原則

1.采購人根據(jù)本項目組建談判評審工作組。談判評審工作組對遞交的談判申請文件進行初步評審，通過資格等審查（初步評審）的談判申請人將進入到與采購人進行后續(xù)談判、二次報價等環(huán)節(jié)。為有助于對競爭性談判申請文件的詳細審查、評價和比較，評審組可要求談判申請人分別進行技術(shù)詢問、澄清，有關(guān)技術(shù)詢問、澄清等均在初步評審階段現(xiàn)場進行。

2.談判評審工作組應(yīng)當按隨機抽取或簽到順序的方式確定談判順序，與所有通過初步評審的供應(yīng)商分別進行單獨談判，并進行最終報價；在談判中，談判的任何一方不得透露與談判有關(guān)的其他供應(yīng)商的技術(shù)資料、價格和其他信息。

3.談判結(jié)束后，談判評審工作組應(yīng)當要求參加談判的供應(yīng)商在規(guī)定時間內(nèi)提交最后報價，最后報價是供應(yīng)商響應(yīng)文件的有效組成部分。

4.談判評審工作組根據(jù)綜合評分法對響應(yīng)文件滿足采購文件全部實質(zhì)性要求的供應(yīng)商，按照評審因素的量化指標評審，最終按得分由高到低的順序推薦成交候選人。

5.完成評審后，談判評審工作組向采購人提交書面綜合評審報告。

七、合同關(guān)鍵條款

詳見本公告附件1******有限公司普洱制鹽分公司2026-2028年（3年）鹽都苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購方案》。

八、響應(yīng)文件遞交方式、截止時間及相關(guān)要求

（一）報名截止時間

申請人在2026年01月16日23時59分前，將簽字蓋章的正式《參與項目招采的確認函》以紙質(zhì)郵寄或電子郵件形式投遞至郵箱:******完成報名，超過報名截止時間的不予接受。注：《參與項目招采的確認函》應(yīng)由法人或授權(quán)代理人進行簽字，并加蓋有效公章（如為授權(quán)代理人簽字的，須提供《確認參與項目招采法人授權(quán)委托書》，格式詳見《參與項目招采的確認函》附件）。

（二）現(xiàn)場探勘時間

申請人提交《參與項目招采的確認函》后，可自行前往******有限公司普洱制鹽分公司鹽都苑小區(qū)，探勘服務(wù)項目現(xiàn)場實際情況。

現(xiàn)場探勘時間：2026年01月17日-2026年01月18日

現(xiàn)場聯(lián)系人：袁詩茹 ?聯(lián)系電話：******

（三）響應(yīng)文件投遞截止時間及文件裝訂要求

1.申請人在2026年01月21日14時30分前。將響應(yīng)文件以紙質(zhì)密封件送至******有限公司普洱制鹽分公司（云南省普洱市寧洱縣磨黑鎮(zhèn)新政街285號）；響應(yīng)文件電子版發(fā)送至采購人指定郵箱:******29@qq.com，逾期或未遞交的視為自行放棄。

2.響應(yīng)文件為多頁的須加蓋騎縫章或每頁加蓋公章，電子文件須為PDF格式，郵件名稱請按《申請人公司名稱 項目名稱》”的方式命名（注：文件名稱必須注明“響應(yīng)/申請文件”字樣）。

3.紙質(zhì)響應(yīng)文件須遞交正、副本各一份，各份均須用熱熔膠整本裝訂后，使用文件袋密封，以郵寄或現(xiàn)場方式遞交至采購人處。

4.申請文件遞交無論是紙質(zhì)或電子形式，每頁均須加蓋公章，并編制在同一份文件內(nèi)，采購人不接受任何散頁、活頁文件，否則響應(yīng)文件將不被采購人接受。

（四）項目評審時間及地點：2026年01月21日14時30******有限公司普洱制鹽分公司（云南省普洱市寧洱縣磨黑鎮(zhèn)新政街285號）。投標人法定代表人（單位負責人）或委托代理人須攜帶本人有效身份證件原件出席開標會議。

（五）采購文件的獲取方式

采購文件及相關(guān)附件隨公告在“******有限公司”官網(wǎng)發(fā)布。不再另行線下提供紙質(zhì)采購文件，凡有意參與者可在發(fā)布平臺公告內(nèi)自行查看和下載，登錄網(wǎng)址: ******，點擊“信息公開→采購信息→******有限公司”查看。

（六）采購聯(lián)系人：袁詩茹，聯(lián)系電話：******，地址：云南省普洱市寧洱縣磨黑鎮(zhèn)新政街285號。

特此公告。

?

附件：1. 采購文件-******有限公司普洱制鹽分公司采購文件

2.?響應(yīng)文件格式-******有限公司普洱制鹽

分公司2026-2028年（3年）鹽都苑小區(qū)物業(yè)服務(wù)響應(yīng)文件格式

3.?參與項目招采的確認函

4.?二次報價表

?

?

? ?******有限公司普洱制鹽分公司???????????????????????

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2026年01月14日

?